تحلیل مسکن سال‌‌۱۳۹۷

1/14

به گزارش اقتصاد آنلاین ،  سه روند کلی در بخش مسکن در سال ۱۳۹۶ و به خصوص نیمه دوم آن قابل مشاهده بود:

۱- افزایش نرخ رشد معاملاتی بهای مسکن تهران در اسفند ماه به میزان ۲۶/۱ درصد نسبت به سال قبل از آن

۲- دو رقمی شدن نرخ تورم اجاره بهای مسکن، پس از دوره طولانی نزول آن

۳- افزایش بهای نهاده های تولید ساختمان پس از دوره طولانی ثبات قیمت ها

 علائم فوق الذکر در کنار افزایش بهای طلا، ارز، سهام و کالاهای دیگر نشان می دهد که سال ۱۳۹۷ با شرایط و واقعیت های زیر روبرو خواهد بود؛

۱- روند رو به رشد افزایش بهای زمین و مسکن (حتی اگر میزان معاملات افزایش قابل توجهی پیدا نکند) در بهای به میزان قابل توجهی بالاتر از نرخ تورم عمومی کالاها و خدمات

۲- افزایش اجاره خانه در مناطق شهری،‌ به خصوص در تهران و شهرهای بزرگ به میزان در حدود ۲۰ درصد

۳- افزایش معاملات در حوزه های (۱) زمین و ساختمان کلنگی، (۲) مسکن های خاص (شرایط فروش،‌ منطقه، معماری و ساخت و …) و (۳) مسکن با قیمت مناسب.

میزان افزایش قیمت نهاده های ساختمان مسکونی در سال ۱۳۹۶ نسبت به سال ۱۳۹۴ بررسی شد. رشد شدید ۷۰ درصدی  قیمت گروه فولاد و آهن آلات صدرنشین است.