به دنبال سرمایه گذاری و یا پیش خرید کردن خانه هستید؟ اگر به دنبال بهترین راه برای صاحب خانه شدن هستید، بهتر است تا انتها با ما همراه باشید تا با اطمینان خاطر بتوانید در منطقه 22 پیش خریدی معتبر داشته باشید.
پروژههای منطقه 22 و دریاچه چیتگر شامل پروژههای تجاری-اداری و پروژههای مسکونی بسیاری است که در این ادامه به معرفی و تحلیل بخشی از آنها پرداخته و پروژههای مربوطه را از نظر کیفی و کمی بررسی کرده و در مورد سازندگان آنها اطلاعاتی را در اختیار شما قرار خواهیم داد.
در این مقاله خواهید خواند:
یک پیش خرید معتبر و مطمئن باید چه ویژگیهایی داشته باشد؟ اعتبار یک پروژه ساختمانی شامل موارد زیر میشود که کارشناسان ما به طور کامل در این موارد شما را راهنمایی میکنند.
از مهمترین مواردی که خریدار باید به آن توجه کند، رزومه و اصالت سازنده و تعاونی مسکن است. حتما از این مورد اطمینان حاصل کنید. همچنین باید از اصالت و درستی اسناد و مجوزات زمین و ساختمان خاطر جمع شوید، زیرا بسیاری از افراد سودجو در زمینی که هیچگونه سند و اصالتی ندارد، عضوگیری میکنند.
همچنین در زمان خرید با قیمتهای غیر منطقی خیلی بالا و یا خیلی پایین که صرفا جهت کلاهبرداری است رو به رو هستیم. به همین دلیل اطلاع از قیمتهای به روز زمین، مصالح و آپارتمان به قیمت واقعی پیش خرید آپارتمان در چیتگر پی خواهید برد.
منطقه 22 تهران در شمال غرب شهر تهران واقع شده است و با توجه به امکانات رفاهی و تفریحی آن و همچنین آب و هوای مطلوبی که دارد، یکی از خوش آتیهترین مناطق تهران یا حتی کشور برای سرمایه گذاری در بخش مسکن میباشد.
منطقه 22 تهران دارای وسعت زیادی است و طبق مستندات این منطقه در اصل متعلق به خاندان فرمانفرماییان بوده است که بعدا به اراضی ملی تبدیل شده است و برای جبران کمبود امکانات رفاهی تهران روی آن برنامهریزی شده است. این منطقه در حال حاضر دارای محیطهای پراکندهای است و در بین بزرگراههای مهمی مانند شهید خرازی، همت، حکیم و آزادگان قرار گرفته است.
با توجه به پروژههای در حال اجرای منطقه 22 و زیرساختهای شهری آن، هدف مدیران شهری و طراحان منطقه 22 برای ایجاد و عرضه این حجم از واحدها و مجتمعهای تجاری-اداری، تبدیل منطقه به قطب گردشگری (تجاری، اداری، تفریحی) کشور بوده است که تا حدود زیادی این طرح در حال اجرا و توسعه میباشد.
منطقه 22 تهران هم مانند بسیاری از مناطق تهران در حال رشد و ساخت و ساز چشمگیری است. دلیل سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران به دلیل امکانات رفاهی و آب و هوای عالی این منطقه است که توجه بسیاری از پیمانکاران را به خود جلب کرده است.
همچنین با توجه به میزان خرید و فروش و آمار معاملات در منطقه 22 تهران، انتظار میرود در آینده نه چندان دور این منطقه رشد و پیشرفت چشمگیری داشته باشد.
همچنین بیشتر پروژههای منطقه 22 تهران به صورت تعاونی است زیرا تمامی این منطقه برای ارگانهایی مثل سپاه و شهرداری میباشد.
منطقه 22 شهرداری تهران به سبب موقعیت جغرافیایی مناسب، آب هوای مطلوب و چشم انداز آینده آن، از پتانسیل بسیار بالایی برای پیشرفت برخوردار بوده و سرمایه گذاران بسیاری را به خود جلب کرده است. به همین سبب در این منطقه شاهد برج سازیهای متعدد هستیم. به طوری که تاکنون پروژه های تجاری-اداری و همچنین پروژه های مسکونی بسیار لوکسی در این منطقه ساخته شده و یا در حال ساخت میباشد. از جمله این پروژهها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
از جمله پروژههای تجاری و یا اداری این منطقه میتوان به موارد زیر اشاره کرد که جزو شاخصترین پروژههای تجاری آن میباشد.
این مجموعه دارای 25 طبقه بوده و در مساحتی به وسعت 200000 متر مربع در منطقه 22 اجرا و ساخته شده است. طبقات این مجموعه دارای کاربریهایی از جمله تجاری، اداری و ورزشی میباشد، به طوری که تقسیم بندیهای زیر را در این مجموعه شاهد هستیم:
پروژه مجتمع لکسون در ساحل شرقی دریاچه چیتگر و در قالب یک برج 30 طبقه با کاربری تجاری و اداری و خدمات هتلینگ، توسط تعاونی مسکن توسعه ابنیه همت در حال اجرا میباشد. این پروژه دارای کاربریهای متفاوتی با تقسیم بندی زیر میباشد:
از مزایای این مجموعه میتوان به ارائه همزمان خدمات هتلینگ و اداری، در کنار یکدیگر اشاره کرد که شرایط بسیار خوبی جهت اقامت میهمانان بخش اداری فراهم آورده است.
پروژه مجتمع تجاری اداری آرتمیس در شمال دریاچه چیتگر در منطقه 22 شهرداری تهران قرار گرفته است و دارای کاربریهای مختلفی میباشد. این مجموعه که از 6 برج مجزا تشکیل شده است دارای خدماتی از جمله مرکز همایشهای بین المللی، سینما، شهربازی، هایپرمارکت، مجموعههای ورزشی شامل استخر، سونا و بدن سازی، فودکورت، رستورانهای بین المللی و … میباشد.
برجهای مجموعه آرتمیس دارای 7 طبقه پارکینگ و 4 طبقه تجاری بوده است و دیگر طبقات دارای کاربری اداری میباشند.
علاوه بر پروژههای تجاری شاهد پروژههای مسکونی بسیاری نیز در این منطقه هستیم که توسط اشخاص و یا تعاونی مسکن ارگانهای مختلفی از جمله ارتش، سپاه، بانکها و … ساخته شدهاند. از جمله این پروژهها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
این پروژه در پهنه C شهرک امام رضا (شهرک چیتگر) و بلوار پژوهش در منطقه 22 تهران قرار گرفته است و توسط تعاونی مسکن پدافند هوایی ارتش در حال اجرا میباشد. برجهای این پروژه با نامهای C و H به ترتیب دارای 30 و 40 طبقه بوده است و از امکانات بسیاری از جمله سازه فلزی پیچ و مهره، سیستم لرزه گیر (میراگر) برخوردار میباشد.
برج مرجان با 42 طبقه بلندترین برج مسکونی منطقه است و توسط تعاونی مسکن معاونت مهندسی نیروی دریایی ارتش در پهنه C شهرک چیتگر در حال اجرا میباشد. این برج لوکس از موقعیت مکانی بسیار مناسبی برخوردار است که چشم انداز زیبایی دارد. علاوه بر این از امکانات بسیاری از جمله سازه فلزی، سیستم میراگر و نیروگاه انرژی جهت تامین برق و گاز نیز برخوردار است.
برجهای مسکونی تریتیوم، تریتیوم vip، در منطقه 22 تهران شهرک گلستان، ضلع غربی دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر) قرار گرفته است و توسط شرکت نیکان سازه سدید در حال ساخت و اجرا میباشد. این مجموعه به سبب موقعیت مکانی مناسب دارای دسترسیهای بسیار خوبی از جمله دسترسی به بازار بزرگ ایران (ایران مال) و دسترسی به بزرگراههای شهید خرازی (همت)، شهید همدانی (حکیم) و آزادگان میباشد. پروژه تریتیوم vip از امکانات فوق العادهای برخوردار است و علاوه بر استفاده از متریال درجه یک و باکیفیت در ساخت از لحاظ ظاهری و نما هم یکی از زیباترین و شکیلترین برجهای منطقه 22 است.
پروژه زاگرس با موقعیت جغرافیایی عالی در چند قدمی دریاچه چیتگر و باملند قرار دارد و برای کسانی که خواهان سرمایه گذاری در برجهای نزدیک دریاچه هستند، بهترین گزینه به شمار میرود. از مزایای عالی پروژه زاگرس قدرالسهم تجاری آن است که قطعا سرمایه گذاری در آن ارزش افزوده بیشتری را برای سرمایه گذاران فراهم خواهد کرد . با توجه به ارقامی که جهت پروژه زاگرس پرداخت میشود و با بررسی املاک تجاری آماده در اطراف پروژه زاگرس قطعا سرمایه گذاران محترم تصدیق خواهند کرد که پروژه زاگرس، سود آوری عالی در آینده خواهد بود.
پروژه نیکان جزو پروژه های معتبر در حال ساخت در شهرک مروارید شهر میباشد که توانسته جواز ساخت پروانه کسب نماید و هم اکنون در حال ساخت میباشد. این پروژه که کاربری آن تجاری مسکونی است در زمینی به مساحت 19300 متر مربع توسط تعاونی ثمین اجرای دقیق در حال ساخت میباشد.
استقبال از پروژه نیکان در زمان پذیره نویسی به خوبی انجام گرفت به دلیل آنکه سازنده پروژه نیکان یکی از زیر مجموعههای سازمان هوافضای وزارت دفاع است.
تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق در سال ۱۳۷۰ تاسیس شد و جزو اتحادیه تعاونیهای نمونه رسا است و بیش از ۴ هزار واحد تحویل خریداران داده است که شامل برجهای شهرک نمونه، برجهای پارسیا و شهرک شهید باقری و … میباشد. تعاونی نمونه رسا دارای رزومه فوق العاده درخشانی در منطقه دارد و همین امر باعث شده اکثر افرادی که به دنبال پیش خریدی مطمئن هستند، این پروژه را به عنوان گزینهای برای سرمایه گذاری انتخاب نمایند.
پروژه نارنجستان 5 در شمال غربی اتوبان همت در کنار کوه و در نزدیکی مسیر دسترسی به روستای وردیج و واریش در حال اجرا و ساخت است و دسترسی مناسبی به اتوبانهای همت، حکیم و آزاد راه تهران کرج (شهید فهمیده) دارد.
نوع سازه و اجرای پروژه نارنجستان 5 به نحوی است که سازنده آن از برج پروژه نارنجستان 5 به عنوان پیوند دقت مهندسی و زیبایی معماری و آسمان و پنجرهها و ابرها و منظرهها یاد میکند.
پروژه نارنجستان ۵ دارای ۱۴ طبقه است که ۱۱ طبقه آن مسکونی میباشد. در هر طبقه برج نارنجستان ۵، ۸ واحد مسکونی قرار گرفته است.
پروژه شاهان
پروژه برج مجلل شاهان در نزدیکی دریاچه چیتگر و در مجاورت مجتمع باملند قرار دارد و یکی از لوکسترین برجهای در حال ساخت حال حاضر در منطقه 22 است. پروژه شاهان توسط شرکت پارس وافل ساخته میشود و یک برج 35 طبقه است که 5 طبقه منفی به پارکینگ و انباریها اختصاص دارد و 30 طبقه روی زمین شامل لابی، مشاعات آبی و طبقه های مسکونی میباشد.
متراژ واحدهای پروژه شاهان 60 – 90 – 120 – 150 – 180 متر است که تمام نیازها را پوشش میدهد و با توجه به طراحی آرشیتکت آقای موسی پناه میتواند به یکی از شاخصترین برجهای لوکس دریاچه چیتگر در منطقه 22 تبدیل شود.
پروژه تندیس اقاقیا
پروژه برجهای تندیس اقاقیا در یکی از بهترین نقاط شهرک گلستان واقع شده است. پروژه تندیس اقاقیا در تقاطع بلوار امیرکبیر و بلوار کاج قرار دارد و در قالب 2 بلوک 25 طبقه با سازه بتن و سقف وافل اجرا میشود. در هر طبقه مسکونی 7 واحد از 94 تا 145 متر پیش بینی شده است و در مجموع دارای 228 واحد مسکونی میباشد.
برجهای تندیس اقاقیا دارای امکانات کاملی از قبیل لابی مجلل، مشاعات آبی، سالن اجتماعات، سالن ورزشی، سالن بیلیارد، سینما، پنجرههای تمام قد و … میباشد که این پروژه را در بین پروژههای پیش فروش منطقه 22 بسیار شاخص نموده است. واحدهای مسکونی پروژه تندیس اقاقیا به صورت طبقه و واحد مشخص و قیمت قطعی با عقد قرارداد در دفتر سازنده، خرید و فروش میشوند. شرایط پرداخت پروژه نیز بسیار مناسب جهت سرمایه گذاری و سکونت میباشد.
از دیگر مزایای پروژه تندیس اقاقیا رزومه پربار سازنده در منطقه یک تهران (برج های تندیس) و همچنین نزدیکی به دسترسیهای اصلی و خدمات شهری میباشد.
شاید بپرسید که چگونه در زمان خرید از اصالت امتیاز مطلع شویم؟ در پاسخ باید بگوییم که این امر از وظایف مدیر قرارداد است. تایید مدارک، اسناد و مستندات ارائه شده از سمت فروشنده و اطمینان از صحت آن به عهده کارشناسان املاک صدف میباشد. کارشناسان صدف در زمان عقد قرارداد از تعاونی مربوطه استعلام میگیرند. با استعلام گرفتن از دفتر تعاونی دیگر در زمان خرید هیچ نگرانی نخواهید داشت.
برای افرادی که قصد خرید آپارتمان، خانه و ملک در منطقه 22 دارند، باید با محلهها و شهرکهای منطقه 22 تهران نیز آشنا شوند. این منطقه متشکل از محلههای مختلفی است که هر سلیقهای را شامل میشود.
یکی از مناطقی که در روزهای تعطیل سیل عظیمی از جمعیت به سمت آن روانه میشوند، منطقه 22 تهران است که دارای مراکز تفریحی زیادی است. این مراکز تفریحی عبارتند از:
منطقه 22 تهران نیز از علاوه بر مراکز تفریحی دارای مراکز خرید معتبری نیز است که عبارتند از:
